图为邢台中院执行干警到某企业实地勘查厂房。商学玲摄

“这套房子到底有没有人住?里面有没有租户?有没有其他权利负担?”……过去，在不动产查封过程中，执行干警只能通过书面材料和不动产登记信息来判断这些问题。一旦不动产信息与实际不符，就可能引发后续纠纷，甚至导致拍卖“流产”。如今，在邢台两级法院，这样的“盲查”已经成为历史。

今年以来，邢台市中级人民法院将“实行不动产查封实质勘查”列为司法便民利民十件实事之一，要求执行干警在对房产、土地等不动产进行查封时，必须到现场查看房屋、土地现状，及时固定证据，防范虚假诉讼，减轻当事人诉累。

一场从“纸面”到“地面”的执行变革，正在邢襄大地悄然展开。

从“纸上查封”到“脚下办案”

“以前查封不动产，主要靠查册、看证、贴封条。但房子是死的，人是活的，里面的居住情况、装修状况、有无租赁关系，光看登记信息根本看不出来。”新河县人民法院执行局副局长深有感触地说。

今年3月底，新河法院接到一起法拍房查封任务，涉案房屋位于保定市某小区。按照以往做法，执行干警只需到当地不动产登记中心办理查封登记即可。但这一次，他们驱车直奔现场。

“我们提前到登记中心核对权属信息，再到现场逐项核实房屋位置、面积、结构、装修情况，全程拍照录像，制作笔录。更重要的是，我们发现房屋内有常住人员，当即与当事人沟通腾退事宜，并促成双方现场议价。”参与勘查的执行干警介绍。

正是这次的实地“跑一趟”，让后续评估、拍卖环节节省了大量时间。当事人感慨：“法官亲自到现场，我们心里也踏实。”

破解“房不对证”的顽疾

不动产查封中的“疑难杂症”，往往隐藏在现场的细节里。

襄都区人民法院在一次实质勘查中，遇到了一处建于上世纪90年代的老旧房产。档案显示，该房产的小区名称与不动产登记机关登记名称不符，更棘手的是，档案中的权利人姓名与被执行人不一致。

“如果是以前，我们可能就卡在这里了。”襄都区法院执行局负责人说。

这次，执行干警第一时间前往档案馆调取原始证据，联合房管部门、评估机构、物业公司、社区的工作人员，和案件当事人一同到场，逐一对财产位置、名称、面积、结构、使用状态、权利负担等进行细致勘查，最终确认该房产确系被执行人所有，为后续拍卖扫清了障碍。

“实质勘查就像给执行工作装上了‘显微镜’，及时发现并排除一些隐蔽问题。”执行干警说。

数字背后的“硬核”成效

一组数据，印证着这项机制的扎实成效——

今年第一季度，该市法院共完成实质勘查50处。巨鹿法院3月份对6处大额不动产进行实质勘查，相关案件的竞价拍卖程序用时同比缩短25%。

更重要的是，通过现场核验，执行干警能够及时发现并排除虚假租赁、恶意占有等执行障碍，有效防范虚假诉讼，保障各方当事人合法权益。据统计，实施实质勘查以来，该市法院涉不动产执行案件的异议率和投诉率明显下降。

“以前有的案子查封后才发现房屋被长期出租、有高额装修补偿诉求，导致拍卖困难重重。现在提前到现场摸清底数，这些问题在查封阶段就能暴露出来、提前化解。”邢台中院执行实施庭负责人介绍。

实质勘查的意义，不仅在于提升执行效率，更在于让公平正义以“看得见、摸得着”的方式呈现。

“每一次现场勘查，都是一次生动的法治公开课。”新河法院执行局局长说，他们主动向当事人释法明理，告知勘查目的和权利义务，耐心安抚情绪，积极促成议价。(王智勇 田朋辉 张伟超)