小案件连着大民生。近日，旺村法庭成功调解一起特殊的财产损害赔偿纠纷。李宾法官以法为基、理为据、情为桥，高效化解多方争议，既为当事人挽回了经济损失，也成功修复了邻里温情。

本案原、被告系上下楼邻居，原告居住在楼下，二被告分别为楼上房屋的房东与租客。此前，楼上房屋突发漏水，水流渗透至原告家中，不仅造成墙面、屋内设施受损，更导致原告多年悉心收藏的二十余幅字画出现不同程度损毁。

事故发生后，原告第一时间报警求助。但在后续赔偿事宜协商过程中，房东与租客却陷入责任争执的僵局：租客认为，漏水系房屋内嵌式水管存在安装质量缺陷、房东未尽日常修缮维护义务所致，相关责任应由房东全部承担;房东则认为，漏水是租客日常使用不当，且在发现漏水时未能及时采取相应措施导致，过错在于租客。双方各执一词、争执不下，协商未果。因二被告相互争执，均不愿向原告赔偿，原告无奈诉至法院，并申请对受损字画进行司法鉴定，希望通过专业鉴定明确损失金额、维护自身合法权益。

案件受理后，李宾法官梳理案件细节。鉴于字画属于特殊收藏品，损失认定具有专业性、特殊性，法官随即咨询技术室后得知，字画司法鉴定流程复杂、费用高昂，甚至可能超出字画实际损失。若机械走完全部鉴定程序，不仅极大增加当事人时间、精力成本，还会进一步扩大经济损失、激化邻里矛盾。

为实质性化解纠纷、减轻当事人诉累，李宾法官摒弃“一判了之”的思路，在质证当日组织当事人调解。调解中，原告向法庭逐一展示二十余幅字画，并坦言自己本无意因琐事伤了和气，但二十余幅字画皆是耗费大量时间、精力与财力寻来，具有特殊的个人收藏价值，此次受损令他心疼不已。他表示愿配合鉴定，根据鉴定结果主张合理赔偿。

针对案件核心的责任争议，李宾法官耐心释法明理，结合房屋租赁相关法规，向房东、租客清晰厘清双方权利义务，明确出租房屋的设施维护义务与承租方的合理使用义务，细致剖析双方在本次漏水事故中的过错程度，并点明相互争执、拒不赔付的法律后果。在情理疏导与法律解读的双重作用下，房东与租客放下队里情绪，自愿协商划分内部责任，一致同意由房东承担70%责任，租客承担30%责任。

责任划分明确后，法官继续从邻里情谊、实际损失、时间成本等多角度耐心劝解原告。原告被法官真诚务实的调解态度打动，顾念多年邻里情分，主动作出让步，提出由二被告共同赔付15000元的和解方案。法官趁热打铁，组织三方开展最终协商，顺利促成各方达成一致协议：房东赔偿7000元，租客赔偿3000元。赔偿款项当场履行后，原告自愿撤回起诉。

至此，这起因房屋漏水引发、牵扯多方争议的财产损害赔偿纠纷得以圆满化解，三方当事人握手言和。一场意外漏水损毁了字画，却没有冲淡邻里温情。

小小邻里事，浓浓为民情。下一步，大城法院旺村法庭将秉持调解优先、案结事了的工作理念，用心办好每一起民生小案，坚持法理与情理相融，柔性化解基层矛盾，最大限度减轻群众诉累，以高质量司法守护邻里和睦、夯实基层治理根基。