男子买房八年难入住，石家庄市裕华区检察院、法院同向发力，巧解房屋腾退难题——

腾房纠纷画上圆满句号

□王燕周乐

“谢谢你们，帮我解决了多年的心头大事。”近日，当事人刘某将一面锦旗送到石家庄市裕华区人民检察院，向办案干警再次表达谢意。

2017年1月，刘某通过中介贷款购买了邵某名下的一处房产，并办理了过户登记。几天之后，刘某的家人前去打扫房屋，发现房屋被一位老人梁某占有并居住，且拒不搬离。多次沟通无果，2018年9月，刘某以排除妨害为由将梁某告上法庭，法院判决梁某限期腾退房屋。判决后梁某迟迟未履行，刘某又于2019年10月向法院申请强制执行，梁某仍旧不腾退。“八年多了，我手握产权证，却愣是住不进房子，而且每月还要背负几千元的银行贷款。”无奈之下，今年年初，刘某向裕华区检察院申请执行监督。

经调查，承办检察官了解到，邵某原为梁某的儿媳，现已与梁某儿子离婚。案涉房屋在出售给刘某之前，虽登记在邵某名下，但法院判决该房屋为梁某、梁某孙子以及邵某三者共有。邵某未经梁某同意，擅自将案涉房屋出售给不知情的刘某。梁某据此认为，其有权居住房屋。但刘某办理了过户登记，属于善意取得案涉房屋所有权。刘某申请强制执行后，因梁某年事已高，身患疾病，并未对其采取强制执行措施。

此外，老人梁某还与邵某就分割售房款发生纠纷，于2010年11月将邵某起诉到法院，法院判决邵某向梁某支付三分之一份额售房款。判决生效后，邵某一直未支付。虽然梁某于2021年4月向法院申请了强制执行，但邵某始终未支付。

“我们不能就案办案，如果该案处理不当，甚至可能引发更大的矛盾。”在办案过程中，承办检察官多次实地走访沟通，倾听梁某诉求，既讲法理，又讲情理，努力解开老人心结。“我本就不满邵某擅自卖房行为，而且至今未得到一分钱。我并非恶意抗拒执行，我的退休金仅够维持日常生活和看病支出，一旦搬出这个房子就意味着我将无处可去啊!”梁某说出了心里话。

了解案件的来龙去脉后，检察官马不停蹄地与法院进行沟通，就案件的执行情况开展监督。执行干警介绍，法院于2021年8月查封了邵某名下一套房产，经过司法拍卖、变卖均已流拍，梁某不同意以物抵债，所以邵某的那套房产一直处于查封中。2022年3月，法院因未找到其他可供执行财产，裁定终结本次执行程序。邵某于2024年10月开始领取退休金，有财产可供执行，法院主动予以恢复执行，并对邵某房产再次启动拍卖程序。

鉴于上述情况，针对案件的症结所在，裕华区检察院依法向法院制发了两份检察建议，建议法院尽快将房屋腾退执行到位，兑现胜诉当事人刘某的合法权益;在预留邵某必需的生活费用后，对其余款项进行冻结、扣划;重新对邵某房产进行询价，重新拍卖，保障梁某的合法权益。

检察建议不是终点，而是推动问题解决的起点。检察建议发出后，办案检察官持续跟踪建议落实情况，并多次会同执行法官继续向梁某释法说理，确保检察建议落地见效。

今年8月，法院扣划邵某部分退休金发放给梁某，梁某搬离房屋，租房居住。在检察官见证下，刘某收到了房屋钥匙，一起腾房纠纷终以和谐方式画上句号。同时，法院对邵某被查封房产已重启司法拍卖，检察官将实时关注房产拍卖及执行情况。