“谢谢你们，帮我解决了多年的心头大事!”近日，一面饱含感激的锦旗被送到河北省石家庄市裕华区人民检察院，当事人刘某紧握检察官的手，话语间满是卸下八年心结的轻松。这面锦旗的背后，是石家庄市检察机关以“精准监督+矛盾化解”双轮驱动破解复杂房屋腾退纠纷的生动实践，更是石家庄市检察机关坚守司法为民初心、守护群众合法权益的缩影。

2017年，刘某通过中介贷款买下邵某名下一处房产，完成过户登记后，却遭遇了“入住难”的窘境，房屋一直被梁某占用，多次沟通无果。2018年，刘某以排除妨害为由诉至法院，胜诉后申请强制执行，可梁某始终拒不腾退。八年时间里，刘某一边每月偿还数千元银行贷款，一边手握房产证却无法入住，维权之路充满艰辛。

2025年初，走投无路的刘某向裕华区检察院递交了执行监督申请，希望检察机关能为他主持公道。群众的急难愁盼，就是检察机关的履职方向。裕华区检察院迅速成立办案组，既查案件事实，又多方了解各方合理诉求，避免简单办案引发新的矛盾，实现“案结事了人和”。

办案组接到案件后，并未急于推进监督程序，而是先深入调查案件背后的复杂关系。经梳理发现，这起腾退纠纷并非简单的“占房拒退”，还牵扯出另一起执行案件——案涉房屋原登记在邵某名下(邵某曾是梁某儿媳，现已离婚)，此前法院已判决该房屋为梁某、梁某孙子与邵某共同共有，邵某未经梁某同意擅自卖房，梁某因此认为自己有权居住，而刘某已办理过户登记，属于善意取得房屋所有权。

更棘手的是梁某曾因分割售房款与邵某发生纠纷，将邵某诉至法院，2010年胜诉后申请强制执行，却因邵某名下房产拍卖流拍、未发现其他可供执行财产，法院于2022年裁定终结本次执行程序。年事已高且身患疾病的梁某，退休金仅够维持基本生活与看病，若强制腾退，将面临“无家可归”的困境，而刘某合法取得房屋所有权，却长期无法实现居住权，权益亦应受到法律保护。

“不能就案办案，要把群众的难处放在心上。”办案检察官多次实地走访梁某住处、法院执行部门，与当事人面对面沟通，既讲法律规定，又谈情理考量。当得知梁某抗拒腾退，不仅是不满邵某擅自卖房，更是因未拿到售房款而对执行工作心生抵触。

针对案件症结，裕华区检察院明确了“双案同步推进、监督化解并重”的办案思路，既要监督法院依法保护刘某的房屋所有权，也要推动解决梁某的分割售房款的诉求。办案组调查发现法院在执行邵某与梁某售房款一案中，未及时跟进邵某财产变动情况，邵某自 2024年10月起已开始领取退休金，具备部分履行能力，且此前查封房产拍卖因定价过高导致流拍，存在处置不当问题;另一方面，刘某申请的房屋腾退执行，因顾虑梁某实际情况长期未推进，胜诉权益未得到兑现。

据此，裕华区检察院向法院制发两份检察建议：一是监督法院尽快落实房屋腾退执行，依法保护刘某房屋所有权;二是监督法院对邵某退休金依法冻结扣划(预留必要生活费用)，并重新对查封房产询价拍卖，确保梁某售房款债权得到实现。

检察建议不是“终点”，而是推动问题解决的“起点”。裕华区检察院持续跟踪建议落实情况，积极对接法院共同研究执行方案，多次与梁某当面沟通，告知其售房款执行进展，打消其“腾退后无保障”的顾虑。经过多轮释法说理与协调，梁某终于同意搬离房屋。法院也迅速行动，依法扣划邵某部分退休金发放给梁某，梁某顺利租房居住。在检察官的见证下，刘某拿到了期盼八年的房屋钥匙，困扰双方多年的纠纷终于和谐化解。

目前，法院已重启对邵某查封房产的拍卖程序，石家庄市检察机关将持续跟踪监督，确保梁某的合法权益落到实处。