导语：近日，中国指数研究院发布百城价格指数。整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大，其中，河北7个样本城市4涨3跌。
河北入统七城房价(图片来自网络)
百城(新建)住宅价格概况
数据显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.42%，涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续九个月出现环比上涨。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有10个，较上月增加2个。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2016年1月，住宅价格环比2015年12月上涨的城市个数为60个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京。具体来看，惠州、深圳、东莞环比涨幅超过5%，中山、汕头、赣州、珠海、江阴涨幅在2%-4%之间，南宁、南京涨幅在1.8%-2.0%之间。其他环比上涨的50个城市中，无锡、保定等7个城市涨幅在1.0%-1.8%之间;马鞍山、佛山等16个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;宿迁、德州等27个城市涨幅在0.5%以内。张家港房价与上月持平。
2016年1月，住宅价格环比2015年12月下跌的城市个数为39个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂尔多斯、吉林、三亚、福州、长沙、长春、宜昌、常州、泰州。其中，湛江、鄂尔多斯、吉林、三亚跌幅超过2%;福州、长沙、长春跌幅在1.5%-2.0%之间，宜昌、常州、泰州跌幅在1.0%-1.5%之间。其他环比下跌的29个城市中，沈阳、营口等11个城市跌幅在0.5%-1.0%之间;烟台、唐山等18个城市跌幅在0.5%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2016年1月，住宅价格同比2015年1月上涨的城市个数为40个，较上月减少3个。其中，深圳上涨44.98%，居首位，涨幅较上月扩大6.33个百分点;武汉、保定等5个城市涨幅在10%-20%之间;南京、北京等9个城市涨幅在5%-10%之间;厦门、天津等19个城市涨幅在1%-5%之间;德州、常熟等6个城市涨幅在1%以内。
2016年1月，住宅价格同比2015年1月下跌的城市个数为60个，较上月增加3个。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大;三亚、绍兴等14个城市跌幅在5%-10%之间;聊城、呼和浩特等37个城市跌幅在1%-5%之间;济南、邯郸等8个城市跌幅在1%以内。
河北省7个样本城市4涨3跌
河北入统7个城市，4个城市房价上涨，3个城市房价下降。数据显示，河北七个样本城市新年首月房价走势明显分化，环京津三市保定、廊坊和秦皇岛，以及衡水市房价环比上涨;石家庄、邯郸及唐山房价环比小幅下跌。具体到7个城市的房价走势，按照1月份房价涨幅排序来看：保定房价环比涨1.56%，样本平均价6451元/平方米;廊坊房价环比涨1.09%，样本平均价7623元/平方米;秦皇岛房价环比涨0.67%，样本平均价6482元/平方米;衡水房价环比涨0.04%，样本平均价4965元/平方米;唐山房价环比跌0.46%，样本平均价5885元/平方米;石家庄房价环比跌0.60%，样本平均价7290元/平方米;邯郸房价环比跌0.66%。样本平均价5130元/平方米。
专家分析
整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。政策方面，中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署;多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。供给方面，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落;需求方面则整体表现平稳。
1月是地方“两会”密集召开的时间段，“去库存”不出意外地成为热词。河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。不过，也有地方政府对房价涨幅引起了重视。不同地方政府对楼市迥异的态度反映出市场分化局面。中指院报告称，楼市需求方面整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。
专家预期
对于未来楼市，中指院认为，2月春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳;预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。
